Na een zorgvuldige zoektocht heb je eindelijk de woning gevonden die aan al je eisen voldoet en je hebt besloten ervoor te gaan. Wat gebeurt er nu?

Zodra er een prijs is overeengekomen, moet je een koopcontract afsluiten en een aanbetaling doen, zodat het huis op jouw naam komt te staan. Het is normaal dat je ten minste één gefaseerde betaling moet doen tussen het ondertekenen van het contract en de voltooiing, maar maak je geen zorgen, we zullen je duidelijk uitleggen wat je contractuele verplichtingen zijn en namens jou de onderhandelingen aangaan. Het meeste papierwerk en de organisatie die nodig zijn voor de ondertekening van de akte worden voor je verzorgd door ons en de door jou gekozen advocaat. Een belangrijk onderdeel van het koopproces dat je echter goed moet begrijpen, zijn de kosten die gepaard gaan met het kopen van een woning in Spanje. Ze kunnen heel anders zijn dan wat je gewend bent in het Verenigd Koninkrijk en als je het verkeerd aanpakt, kun je uiteindelijk in de problemen komen. Wat zijn deze kosten en waar gaat je geld naartoe? Lees verder voor een eenvoudige uitleg over waar de beroemde 11-13% uit bestaat.

Onroerendezaakbelasting

Het te betalen bedrag varieert afhankelijk van het type woning in kwestie en de aard van de verkoper. Als de verkoper een projectontwikkelaar is, betaalt de koper 10% btw (IVA in het Spaans) plus 1,5% zegelrecht.

Commercieel en wederverkoop

Houd er rekening mee dat als je een stuk grond, een bedrijfspand of een parkeerplaats in een garage koopt, het btw-bedrag stijgt naar 21%. In het geval van een doorverkochte woning betaal je geen IVA, maar wel de Impuesto de Transferencia de Propiedad (ITP) of overdrachtsbelasting, die 10% bedraagt (regio Valencia). In de regio Murcia is de ITP of overdrachtsbelasting 7%.

Notariskosten

Hoewel het niet zo ongewoon is dat de notariskosten een punt van onderhandeling zijn om een verkoop veilig te stellen, worden ze meestal gedragen door de koper. Op het moment van de verkoop is het alleen mogelijk om een schatting te geven van wat deze kosten zouden kunnen zijn, maar het zou vrij nauwkeurig zijn om aan te nemen dat ze 0,5% van de verkoopprijs zullen bedragen. De reden dat je geen exact cijfer kunt krijgen, is dat er veel factoren zijn die van invloed kunnen zijn op het bedrag, van het notariskantoor dat wordt gebruikt tot het aantal pagina’s dat wordt gebruikt voor de eigendomsakte!

Griffierechten

Nogmaals, dit is een kostenpost die meestal wordt gedekt door de koper, hoewel dit niet in steen gebeiteld staat en kan worden onderhandeld tussen de twee partijen. Dit kan ook alleen worden geschat, want totdat de akten daadwerkelijk zijn voorgelegd aan het relevante kadastrale kantoor, voor waar het onroerend goed zich bevindt, krijg je geen exact cijfer. Als je echter 0,5% van de verkoopprijs toestaat, is dat meer dan voldoende om dit te dekken.

Juridische kosten

Het is niet verplicht om een advocaat te gebruiken bij de aankoop van een woning in Spanje, maar we raden het gebruik van een advocaat zeker aan al onze klanten aan. Advocaatkosten variëren van bedrijf tot bedrijf. Sommige rekenen een percentage van de verkoopprijs en andere rekenen gewoon een vast bedrag, vanaf ongeveer 900 euro voor een basisdienst. Extra diensten worden meestal als extra in rekening gebracht en deze omvatten bijvoorbeeld het verkrijgen van een NIE nummer (een verplicht nummer dat je als buitenlander herkent in het Spaanse belastingsysteem) en het maken van een Spaans testament. Het is belangrijk om van de advocaat van je keuze te horen wat hun kosten precies inhouden en te vragen naar de kosten van dergelijke extra’s.

Extra kosten

Als je een woning koopt met een Spaanse hypotheek, brengt dit extra kosten met zich mee. In plaats van 11% van de verkoopprijs te begroten om alle kosten te dekken, moet je rekening houden met ongeveer 13-14%, afhankelijk van de voorwaarden van de hypotheekaanbieding. Dit dekt de afsluitkosten en de officiële taxatie van het onroerend goed door de bank. Raadpleeg onze sectie over hypotheken voor meer informatie.

Voorbeeld van de “echte” aankoopprijs voor een huis dat voor 150.000 euro wordt verkocht

__________________________________________________________